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　　华府天地是上海知名的高档楼盘之一ღ✿ღ◈，属于上海最顶级地段里ღ✿ღ◈，最顶级的大平层ღ✿ღ◈；豪宅界多年素有“浦西第一豪宅”的美称ღ✿ღ◈。

　　华府天地位于上海市黄浦区（老卢湾区）马当路222弄ღ✿ღ◈，上海新天地知名的高档楼盘ღ✿ღ◈，并且荣获建筑最高奖“鲁班奖”币游官方网站ღ✿ღ◈，毗邻淮海路商圈ღ✿ღ◈。华府天地周边有太平桥绿地ღ✿ღ◈、淮海公园等绿化ღ✿ღ◈。

　　华府天地位于市中心ღ✿ღ◈，重庆南路高架东侧免费日产区2021免费日产区2021ღ✿ღ◈。东起马当路ღ✿ღ◈，南临自忠路ღ✿ღ◈，西靠淡水路ღ✿ღ◈，北至兴业路ღ✿ღ◈，上海新天地正对面ღ✿ღ◈。由5幢小高层组成ღ✿ღ◈，3ღ✿ღ◈、5号楼为一层两户南北通板式户型ღ✿ღ◈，1免费日产区2021ღ✿ღ◈、2ღ✿ღ◈、6号楼为一层一户点式住宅ღ✿ღ◈，总高21Fღ✿ღ◈，一共121户ღ✿ღ◈。总建面7万平方米ღ✿ღ◈，豪华装修ღ✿ღ◈，户型260平方米~700平方米ღ✿ღ◈，9000平方米商业面积ღ✿ღ◈，有主人专属电梯ღ✿ღ◈，中西双厨免费日产区2021ღ✿ღ◈。

　　小区内设有5000平米的日式中庭花园和2000平米的空中花园ღ✿ღ◈，小区配套高端会所ღ✿ღ◈，只对小区内业主开放ღ✿ღ◈，配有露台游泳池免费日产区2021币游官方网站ღ✿ღ◈、健身房ღ✿ღ◈、麻将室ღ✿ღ◈、雪茄吧等休闲娱乐项目ღ✿ღ◈。

　　【华府天地】毗邻另一明星豪宅【翠湖天地】ღ✿ღ◈，坐拥企业天地ღ✿ღ◈、瑞安广场ღ✿ღ◈、百老汇剧院ღ✿ღ◈、等商业休闲配套ღ✿ღ◈。周边还有太平桥绿地ღ✿ღ◈、淮海公园等绿化ღ✿ღ◈。

　　轨道交通1号线号线ღ✿ღ◈，新天地站ღ✿ღ◈、淮海中路站ღ✿ღ◈。与新天地ღ✿ღ◈、中共一大会址仅一街之隔ღ✿ღ◈，朝北步行至淮海中路商圈约7ღ✿ღ◈、8分钟ღ✿ღ◈。

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　　前言ღ✿ღ◈：在市场止跌回稳的背景下ღ✿ღ◈，土地市场分化加剧ღ✿ღ◈，重点城市交易活跃度显著提升ღ✿ღ◈。受优质地块集中成交推动ღ✿ღ◈，带动前4月百强投资金额同比增长42%ღ✿ღ◈。不过竞拍主力仍以央国企为主ღ✿ღ◈，多数房企尚未重启投资步伐ღ✿ღ◈。伴随对优质资源的稀缺性与市场价值重估的强烈共识ღ✿ღ◈，重点城市土地市场热度有望延续ღ✿ღ◈。

　　截至4月25日ღ✿ღ◈，全国300城经营性土地招拍挂成交2698万平方米ღ✿ღ◈，同比下降23%ღ✿ღ◈，降幅较上月全月扩大了12个百分点ღ✿ღ◈；成交环比3月同期上升50%ღ✿ღ◈，主要是由于3月基数过低所致ღ✿ღ◈。本月杭州ღ✿ღ◈、南京ღ✿ღ◈、厦门成交总价超过50亿元ღ✿ღ◈，南京ღ✿ღ◈、杭州ღ✿ღ◈、惠州ღ✿ღ◈、重庆ღ✿ღ◈、沈阳等成交建面超过50万平方米ღ✿ღ◈。因优质用地占比持续高位ღ✿ღ◈，本月平均楼板价3280元/平方米ღ✿ღ◈，同比上升14%ღ✿ღ◈。

　　截止4月末ღ✿ღ◈，新增土储货值百强门槛值为17.6亿元ღ✿ღ◈，同比下降7%ღ✿ღ◈，降幅比3月末收窄12个百分点ღ✿ღ◈；新增总价百强门槛值为8.1亿元ღ✿ღ◈，同比增长26%ღ✿ღ◈，新增建面百强门槛值为19万平方米ღ✿ღ◈，同比微增3%ღ✿ღ◈。

　　2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位ღ✿ღ◈，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%ღ✿ღ◈，较2024年末增加7个百分点ღ✿ღ◈，未来市场格局仍将集中于头部企业ღ✿ღ◈；此外ღ✿ღ◈，销售TOP11-20新增货值占比14%ღ✿ღ◈，TOP21-30新增货值占比6%ღ✿ღ◈，TOP31-50新增货值占比7%ღ✿ღ◈，后50强新增货值占比仅有3%ღ✿ღ◈。

　　2025年1-4月ღ✿ღ◈，土地市场依旧呈现显著分化特征ღ✿ღ◈。以北京ღ✿ღ◈、杭州免费日产区2021ღ✿ღ◈、广州ღ✿ღ◈、南京等为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升币游官方网站ღ✿ღ◈，核心区位优质地块频现高溢价成交现象ღ✿ღ◈，推动市场热度及关注度重回上行通道ღ✿ღ◈。但值得注意的是ღ✿ღ◈，本轮市场回暖呈现明显结构性特征ღ✿ღ◈，三四线城市仍量价同比回缩ღ✿ღ◈，市场复苏动能不足ღ✿ღ◈，实质性改善仍需依托区域经济基本面的修复及政策支持的持续性币游官方网站ღ✿ღ◈。

　　从房企角度来看ღ✿ღ◈，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储ღ✿ღ◈，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈ღ✿ღ◈。市场集中度进一步分化ღ✿ღ◈，头部房企ღ✿ღ◈、国央企依托资金优势加速优化土储ღ✿ღ◈，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径ღ✿ღ◈。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集ღ✿ღ◈，行业集中度或将进入新一轮提升周期ღ✿ღ◈。